What You Will Learn!
- İmar planı uygulaması ne demektir, sık kullanılan imar planı uygulamaları nedir, plan uygulamaları nasıl yapılır
- İmar planı dersi eğitimin 4.aşaması olup Arsacılığın işleyişi ve oluşumunun nasıl gerçekleştirildiğinin öğretir bize
- Tarladan arsaya dönüş süreçlerinin anlatıldığı bu dersimiz, arsa işinin oluşum ve yapım süreçlerini bize anlatmaktadır.
- 3194 sayılı imar kanunumuz kapsamında olan uygulama çeşitleri ve anlamları bu dersimiz de
Description
Merhaba arkadaşalar, arsa eğitimimizin 4.bölümü olan imar uygulamaları dersimize hoş geldiniz.
İmar uygulaması Kadastral mülkiyetlerin imar planına göre yeniden düzenlenerek, imar planına uygun hale getirilmesi işidir. Bir diğer değişle kadastro parselinin işlem görerek imar parseli haline dönüşmesidir. Bu bazen küçük parçaların birleşerek büyümesi bazen büyük parçaların bölünerek küçülmesi bazen de özel donanımlı kanunlar ile düzenlemeler olarak karşımıza çıkabilir. İmar planı olan her yer de olabildiği gibi bazen yeterli şartları sağlaması durumunda tarla vasıflı plan olmayan yerler de uygulama yapılabilir. Buna örnek olarak 7 dönüm dikili bir tarım arazisinin yasanın izin verdiği oran olan 3’er dönüm den aşağı olmayacak şekilde bölünmesi söylenebilir.
Birçok farklı uygulama şekli vardır. Sürekli olarak uygulanan biçimleri olduğu gibi Kimi zaman imar afları olarak da özel yasalarla donatılmış olarak da karşımıza çıkabilir. İmar uygulamalarının mantığını çözersek bir parselin nasıl meydana geldiği veya iler de ne hale getirilebileceği hususun da bilgi sahibi olmuş oluruz. Bu da bize ciddi bir fikir esnekliği kazandırarak karlı yatırımları görüp anlamamızı sağlar.
Mesela 4 tane 250 m² ayrı yan yana parsel bireysel olarak hareket ederse 0,60 emsale sahip iken. Bu parsellerin tevhit edilerek büyüklüğünün 1000 m² ye ulaşması durumunda emsalin 1.00 e çıkacağı bilgisini edindiğimiz de bir imar uygulama çeşidi olan tevhidin ne kadar süre de ve nasıl yapılıyor olduğunu bilmek bize avantaj sağlayacaktır.
Aslın da konuya imar uygulamalarının bize sağladığı faydalara değinerek etmek daha doğru olacaktır. İmar uygulamalarının neden gerekli olduğu böylece daha da net anlaşılabilecektir.
Who Should Attend!
- Emlakçılar, Gayrimenkul Brokerları, Gayrimenkul danışmanları, Müteahhitler, Gayrimenkul yatırımcıları, Arsa yatırımcıları Vb.
