Les techniques pour réussir dans l'immobilier en 2022 (11h)

Description

En immobilier 82% des erreurs peuvent être évitées !

On ne révèle pas de secrets ici mais on rassemble de façon simple et compréhensible des dizaines d’années d’expérience cumulées en des vidéos compréhensibles. Chaque erreur peut coûter cher en immobilier, appuyez vous sur l'expérience de nos experts.

On vous donne les clés pour décrocher le financement de votre projet, quelque soit votre situation personnelle. Vous allez apprendre comment présenter un projet, structurer son dossier et négocier avec votre banquier.

Après avoir suivi les cours, vous en saurez plus sur l'investissement immobilier que 99% des gens. Dans un secteur où chaque erreur peut coûter cher, vos connaissances, de la méthodologie et votre motivation vont faire la différence.

1- Définir sa stratégie

Il existe de nombreuses formes d'investissement : location nue, location courte durée (AirBnB), achat-revente, location de locaux professionnels, colocation, immeuble de rapport, parking...
Bref il est difficile de s'y retrouver pour un novice et de se lancer pour 20 ans bien souvent, sur une solution plutôt qu'une autre.

Dans ce chapitre, on va voir ensemble comment choisir la niche d'investissement qui sera véritablement efficace pour vous.

Mais également :

- Quelle ville choisir pour investir ?

- Faut-il investir près de moi ou à distance ?

- Comment calculer la rentabilité d'un projet ?

- Comment comparer plusieurs projets entre eux ?

- Comment être sûr que son bien va se louer AVANT de l'acheter ?

- Quelles sont les étapes indispensables à valider avant de se lancer ?

- Sous quelle forme juridique dois-je me lancer ?

2- Trouver son financement

La recherche de financement est une étape clé d'un projet qui peut faire peur car le monde bancaire est opaque. De plus, rater cette étape c'est souvent synonyme de projet annulé.
Vous allez apprendre comment sécuriser votre financement en jouant sur les forces de votre dossier.

Nous allons voir ensemble :

- Comment préparer son dossier bancaire ?

- Comment se passe le quotidien du banquier ?

- Comment négocier avec le banquier ? Quels sont les leviers à votre disposition ?

- Comment passer outre un refus ?

- Comment faire baisser le coût de son crédit ?

3- Trouver un bien

On dit que les bonnes affaires se font toujours à l'achat. Ce qui veut dire que si vous achetez trop cher votre bien, même si vous êtes un dieu de la rénovation, et que votre gestion est au top, votre investissement ne sera jamais très rentable.

Acquérir le bien idéal au meilleur prix est l'étape essentielle à tout investisseur.

Nous allons voir ensemble toutes les techniques de Delphine, chasseur immobilier en Île de France.

Et en particulier :

- Quels sont les meilleurs outils pour trouver un bien ?

- Comment fonctionnent les agents immobilier ?

- Comment fouiller le "off market" ?

- Comment évaluer les opportunités ?

- Comment décrypter une annonce ?

- Comment se préparer à une visite ?

- A quoi faire attention durant la visite ?

- Comment bien mener une négociation ?

- Quelles informations recueillir pour sécuriser son achat ?

- Comment rédiger une offre d'achat ?

4- Le rendez-vous banquier

Négocier avec son banquier est une étape clé dans l'optique de décrocher son financement. Malheureusement le monde bancaire est encore très souvent opaque et peut faire peur à première vue.

C'est pour cette raison que Florent, ancien banquier et actuellement courtier en financement, décrypte pour nous les usages des conseillers banquiers et nous donne toutes les astuces pour décrocher son prêt.

5- La fiscalité de l'investisseur

La fiscalité est un enjeu majeur pour tout projet d’investissement immobilier.

Pourquoi la fiscalité est-elle vraiment importante ? Après tout, quand on ouvre un restaurant, son agence de conseil, la question de la fiscalité ne se pose pas de premier abord.

La première raison c’est que l’on parle ici d’un investissement financier, donc d’un placement qui génère un revenu, indépendamment du temps et de l’énergie que vous allez y consacrer (Dans une société de conseil, plus vous travaillez, plus vous facturez. Ici vous ne pourrez pas doubler le loyer de votre studio en travaillant 2 fois plus). Et ces revenus bruts seront imposés au final, donc pour comparer les investissements entre eux ou pour évaluer la qualité d’un investissement, il est important de tenir compte des revenus nets.

La deuxième c’est que l’on est sur un business à marge réduite, on parle de quelques % de rentabilité nette. De 1 ou 2% à 10% maximum. Donc un mauvais montage fiscal peut vous faire passer d’un investissement rentable à 4% à -1% et donc devient un investissement qui vous coûte tous les mois.

Nous verrons :

- Dois-je investir en direct ou via une société ?

- Mon investissement va-t-il faire exploser mon impôt sur le revenu ?

- Comment réduire ou annuler ses impôts ?

- Investir en SCI est-ce la méthode miracle ?

- Comment calculer son impôts en location meublée ?

- Dans quels cas envisager de créer une holding ?

6- Droit immobilier

L'immobilier est un secteur très réglementé. Devenir investisseur, c'est qu'on le veuille ou non un plongeon plus ou moins douloureux dans les procédures administratives : déclarations de travaux, dossiers de prêt, offres d'achat...

Maître Vincent, avocat en droit immobilier nous explique en détails toutes les procédures qu'il rencontre au quotidien avec ses clients et comment en tirer avantage.

On verra notamment :

- Comment rédiger une offre d'achat qui protège l'acquéreur ?

- Comment réduire les frais de notaire ?

- Que faire en cas de rétractation de l'acheteur ?

- Quelles sont les déclarations obligatoires en cas de travaux ?

- Comment gérer les impayés de ses locataires ?

- Comment négocier le départ de ses locataires ?

- Quelles sont les spécificités des baux commerciaux ?

- Quelles sont les conditions de participations aux ventes aux enchères ?

- Comment organisation sa transmission de patrimoine ?

- Fonctionnement des SCI

- Comment sécuriser la revente ?

7- Finances personnelles

On ne prête qu'aux riches .... ou à ceux qui gèrent leur compte en banque pour le devenir.

Dans ce cours très dense, Valérie, coach en finances personnelles, nous aide à nous interroger sur la place de l'argent dans notre vie et les moyens à mettre en place pour atteindre ses objectifs.

Après avoir accompagné des centaines de personnes dans leur changement d'habitude de consommation au quotidien, Valérie nous donne les techniques qui fonctionnent réellement sur le long terme ainsi que la façon d'aborder toutes les problématiques liées à l'argent, qui sont encore hyper taboues en 2021.

On reviendra sur la gestion au quotidien de ses finances et de l'éventail de choix possibles pour investir.

Et on répondra à :

- Pourquoi investir ?

- Comment se désendetter ?

- Que sont les intérêts composés ?

- Peut prendre exemple sur les frugalistes ?

- Comment gérer son budget en couple ?

- Comment analyser ses dépenses et identifier les potentiels d'économie ?

- Comment suivre son budget au quotidien ?

- Où commencer avec 10 000€ ?

- Pourquoi diversifier son portefeuille ?

- Comment gérer son risque ?

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