What You Will Learn!
- İmar planı nedir, nasıl yapılır, plan çeşitleri nelerdir, plan tadilatı nasıl yapılır, imar planlarını neden öğrenmeliyiz gibi konular işlenmektedir.
- İmar planı dersi eğitimin 3.aşaması olup Arsacılığın mihenk taşıdır.
- Planların nasıl yapıldığına ve süreçlerine hakim olmak yatırım yönlendirme de bize ciddi faydalar sağlayacaktır.
- Plan çeşitleri ve hangi plana neden ve nasıl bakmamız gerektiği de bu dersimiz dedir.
Description
Merhaba arkadaşlar, arsa eğitimimize 3.bölüm imar planı ile devam ediyoruz. İmar planı dediğimiz de; genel olarak bölgenin koşulları, özellikleri, ihtiyacı, çevre etkileri, sürdürülebilirliği dikkate alınarak arazinin kullanım tipi, yapı nizamı, yapı yoğunluğu, gelişme aksı, koruma alanları ve sair bilgileri üzerinde barındıran planlara imar planı denir.
Biraz daha açacak olursak, imar planı; Bir bölgenin genel kullanış biçimlerini (konut, sanayi, tarım, turizm vs gibi), Sosyo ekonomik gelişme eğilimlerini, Yerleşmelerin gelişme potansiyellerini, Sektör el hedeflerini, Başlıca bölge tiplerini, Bölgelerin gelecekteki olması beklenen nüfus yoğunluklarını, Gerektiğinde yapı Yoğunluğunu, Çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile bunların ilkelerini,
Ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümünü, Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz olması veya yeni yerleşme alanlarının acilen kullanmaya açılmasını temin için yapılan şehirsel planlamalara denir.
Bizim için imar planı; arsa vasıflı parsellerde yapılaşma şekil ve büyüklüklerini belirtmesi, arsanın inşaata hazır olmasını gösterirken, tarla içinde gelecekte tarlamızın nasıl bir alan da kaldığı hususunda ki bilgilere ulaşmak için kullanırız.
İmarı olan bir yerde bir arsanın değerini hesap edebildiğimiz gibi tarla vasfında olup imara yakın olan yerlerin de değerlemesini mevcut imara bakarak yapabilmekteyiz.
Bir nevi bölgenin gelecekte olması istenen hali imar planları ile resmedilir. Yani imar planları düzenli yapılaşmayı sağlamak amacıyla yapılan planlardır desek isabet etmiş oluruz.
İmar planları nasıl yapılır bölümde detaylıca göreceğimiz gibi tüm kurumların plan bölgesinde çalışması olup olmadığı istenir ki geçmişte planlanmadan yapılan, şimdi ki gibi şehirsel olarak yaşamsal faaliyetlere cevap veremeyen yeni yerleşkeler meydana çıkmasını engellemek amaçlanır.
Plan da tasarlanan nüfus yoğunluğuna göre yapılaşmanın ihtiyaç duyacağı her türlü konut, ticari varsa sanayi alanları, okul, hastane, karakol, alt yapı, üst yapı, sosyal donatı, yeşil alanlar, yollar ve diğer yaşamsal ihtiyaçlar hesaplanarak planlar yapılır. Ki ilerleyen zamanda bu yaşamsal değerler kesintiye uğramadan karşılansın ve düzenli bir yaşam alanı meydana gelebilsin. İşte imar planları bu sebeplerle yapılır. İmar palanlarının bizim için anlamına geçecek olursak.
Who Should Attend!
- Emlakçılar, Gayrimenkul Brokerları, Gayrimenkul danışmanları, Müteahhitler, Gayrimenkul yatırımcıları, Arsa yatırımcıları Vb.
