생활속의 부동산과 투자(Everyday Life Real Estate Investment in Korea)

Description

• 가정과 직장에서, 평범한 투자자나 직장인으로서, 일상의 생활과 전체의 라이프사이클에서 기본적으로 갖추어야 할 부동산 지식을 습득하여 건전하고 안전한 가정경제를 이루게 하는 기초를 제공하는 과목입니다.

• 생활인으로서 필요한 최소한의 부동산 지식에서 전문적인 부동산 활동에 필요한 기본적인  지식까지 포함하고 있습니다.

• 주요 강의 내용은 재밌는 부동산 이야기, 부동산시장 이해하기, 부동산 투자 방법 이해하기, 부동산권리관계에 대한 이해,  전세와 매매 시 유의 사항과 기본 상식, 전세 계약 방법, 주택임대차 보호법, 상가임대차 보호법, 재미있는 부동산 경매와 공매 투자, 부동산자산관리 기본, 부동산자산 포트폴리오, 부동산 개발 등입니다.

• 본 강의의 필요성은 아래의 10가지 질문에 스스로 답을 해 보시고, 판단해보시길 바랍니다

1. 옛날에도 부동산투기가 있었을까?

     로마시대에서도 있었고 조선시대에도 있었다. 투기란 인간사회와 함께 존재한다.

2. 전입과 확정일자는 미리해 두고 이사를 갔다. 그런데, 이사간 바로 그날에 집 주인이 근저당을 설정한 것을 나중에 알았다. 나의 전세보증금은 보호받을 수 있는가?

    보호받을 수 없다.

3. 상가 월세를 몇번 안내면 건물주가 계약을 파기가능할까?

   임차인이 3번의 월세금에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 파기 가능하고 임차인은 계약갱신을 거절할 수 있다.

4. 상가의 보증금은 항상 전액 보장받는가?

    지역별로 정하는 일정한 보증금이하에 해당되어야 보장이 된다.

5. 외국인도 전세보증금을 보호받을 수 있는가?

   있다.

6. 미등기 옥탑방에 전세든 세입자는 보증금을 보호받을 수 있는가?

   있다.

7. 경매는 일반매매보다 쌀까? 싸다면 왜 쌀까?

   일반적으로 싸다. 더 복잡한 것이니까.

8. 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 구분하는 방법은?

    실질적으로 주거용을 사용한 경우에는 공부상 업무용일지라도 주거용으로 인정된다. 전입여부, 주거용을 인정될 만한 각종 공과금 영수증 등으로 판단한다.

9. 농지나 임야를 어떻게 하면 잘 살 수 있는가요?

    ‘보전’이라는 용어가 들어간 땅은 일반적으로 개발의 가치가 없는 땅이다.

10. 용적률과 건폐율이 뭔가요?

   용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(지하층 제외) 비율을 말한다. 용적률은 얼마나 높이 지을 수 있는가를 결정한다. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적(1층의 바닥면적)의 비율을 말한다. 땅에 얼마나 많은 공터를 남기고 건축할 수 있는가를 결정한다.

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