Tasaciones Inmobiliarias de Propiedades Venta e Inversión
Técnicas y estrategias de valoración de bienes raíces para compra y venta. Evaluación de inversiones inmobiliarias.
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What You Will Learn!
- Hacer cálculos prácticos y reales contenidos en una tasación con fines comerciales. Enfocándose en el análisis de marcado y no en un modelo matemático abstracto
- Conocer los factores que hace que una propiedad tenga más valor que otra, en lo referente a su ubicación, forma, materialidad, orientación, mercado, etc.
- Reconocer la importancia de la legislación territorial en la valuación de un inmueble, y los cuidados que debemos tener en incluir factores asociados en nuestra s tasaciones.
- Realizar ejercicios claros y sencillos de tasaciones de terrenos, casas y departamentos.
- Aprender conceptos y criterios fundamentales que los inversionistas deben tener en mente al involucrarse en el mercado inmobiliario.
- Realizar un análisis por renta de un bien raíz de manera práctica y esclareciendo la matemática detrás de su fórmula.
- Entenderemos el método residual estático.
- Revisaremos un ejemplo de informe de tasaciones real utilizado por un banco y como se llenan sus campos.
- Hablaremos de la visita a terreno y la búsqueda de referencias comerciales.
- Discutiremos términos útiles de la jerga inmobiliaria.
Description
El objetivo de este curso es que quien lo lea y siga sus cálculos aprenda efectivamente a realizar la tasación de una propiedad, de la misma manera en que lo hace un tasador día a día ejerciendo su oficio. Por esta razón ataca primero la metodología paso a paso y deja para más adelante el análisis de conceptos que siendo importantes se aprenden mejor después de entender realmente como se valora una propiedad.
Si usted necesita realizar la tasación comercial de una propiedad sin ser un profesional del área inmobiliaria, o aún siéndolo pero sin haberse adentrado en los detalles de la valoración de una casa, departamento o terreno, es muy probable que se lleve la desagradable sorpresa no encontrar material práctico sobre como conocer el precio objetivo de un inmueble. Tanto en libros como en Internet encontrará solamente referencias generales, pero por lo menos al autor le ha sido imposible encontrar cálculos de valoración asequibles al público en general. En cambio abundan las referencias teóricas de un tema sobre el que nadie quiere teorizar, su propio dinero. Por esta razón se presenta este manual que presenta ejemplos o “ejercicios reales” de tasación casas o departamentos.
La valoración de una propiedad no sólo es completamente necesaria a la hora de solicitar un crédito o préstamo hipotecario a un banco sino que también es muy útil a la hora de invertir en un bien raíz. A partir de la tasación podemos maximizar nuestras ganancias, disminuir el riesgo o de plano rechazar una compra o venta manteniendo nuestro dinero a salvo y disponible para otra oportunidad. Realizar un movimiento financiero de tal magnitud sin antes haber estudiado minuciosamente los detalles del mercado sería un completo despropósito.
Para que el contenido de este curso pueda ser aplicado en cualquier país de habla hispana se ha realizado en el lenguaje más neutro posible y usando sinónimos, que hagan entendible el lenguaje “técnico” a cualquier persona que desee leerlo. Además los cálculos se hacen en una moneda neutra y con valores simplificados que fácilmente cada persona puede extrapolar a la moneda de su país.
Who Should Attend!
- A cualquier persona que desee aprender a tasar comercialmente una vivienda o terreno, ya sea para vender o comprar a un precio adecuado.
- Inversores que quieran realizar análisis certeros sobre inmuebles a agregar a sus carteras o ejecutar un estudio de un mercado, o sector geográfico de su interés.
- Corredores de propiedades que quieran ejecutar sus propias tasaciones con el objetivo de ponerle el mejor precio a una propiedad y con esto minimizar la velocidad de venta del mismo.
- Profesionales como arquitectos e ingenieros que busquen adentrarse en el negocio de bienes raíces.
- Estudiantes que después de haber tomado un curso se dan cuenta que saben más teoría que práctica sobre las tasaciones inmobiliarias.
